Проблемы при оформлении недвижимости

В первую очередь вызывает проблемы неверное или неполное указание предмета недвижимости в договоре о его аренде или купле-продаже. Негативные последствия могут быть связаны прежде всего с тем, что договор, в котором неточно указан предмет, считают незаключенным. А это значит, что сделка просто не состоялась, т.е. отсутствуют права на занимаемую недвижимость.

Также отсутствие подобных данных об объекте недвижимости в тексте соглашения помешает при госрегистрации сделки. Исправить это довольно просто подписанием сторонами договора в новой редакции или принятием дополнительного соглашения, оформленного в виде приложения к договору.

Чаще всего неполные или неточные сведения об объекте недвижимости содержат арендные соглашения, когда речь идёт об аренде части здания. Некоторые недобросовестные предприниматели специально обращаются к юристу для составления типового договора, в который были бы включены ловушки для контрагента. Обычно с такими просьбами выступают организации, живущие за счёт аренды.

Трудности при подписании договора купли-продажи или долгосрочной аренды могут возникнуть, если продавец на момент подписания соглашения о купле-продаже не успел оформить право собственности или недвижимость подвергалась несанкционированной перепланировке.